{"id":16864,"date":"2022-05-11T16:53:21","date_gmt":"2022-05-11T14:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kleeberg.de\/?p=16864"},"modified":"2024-10-07T14:13:08","modified_gmt":"2024-10-07T12:13:08","slug":"update-zur-grundsteuerreform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kleeberg.de\/en\/2022\/05\/11\/update-zur-grundsteuerreform\/","title":{"rendered":"Update zur Grund\u00adsteuer\u00adreform"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Die Reform der Grundsteuer erfolgt bundesweit und fl\u00e4chendeckend, sodass jedes Grundst\u00fcck unabh\u00e4ngig von dessen Art und Nutzung und damit auch jeder Grundbesitzer betroffen ist. Die aufgrund der Reform notwendige Feststellung der neuen Grundsteuerwerte erfordert ein aktives Handeln aller Grundbesitzer im Jahr 2022. \u00dcber die Notwendigkeit der Abgabe entsprechender Erkl\u00e4rungen informieren die Finanz\u00e4mter der einzelnen Bundesl\u00e4nder aktuell auf dem Wege von \u00f6ffentlich bekanntgemachten Allgemeinverf\u00fcgungen und\/oder personalisierten Anschreiben an die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Individuelle Anschreiben der Finanz\u00e4mter und Allgemeinverf\u00fcgungen der L\u00e4nder<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcber die Notwendigkeit der Abgabe entsprechender Erkl\u00e4rungen informieren die Finanz\u00e4mter der einzelnen Bundesl\u00e4nder aktuell auf dem Wege von <strong>\u00f6ffentlich bekanntgemachten<\/strong> <strong>Allgemeinverf\u00fcgungen<\/strong> und\/oder <strong>personalisierten Anschreiben an die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer<\/strong>. Auch in Bayern werden derzeit solche Schreiben der Finanz\u00e4mter (insgesamt rd. 3,2 Mio. Schreiben) versendet. Hierbei werden in Bayern alle Privatpersonen mit Grundbesitz angeschrieben. Die <strong>Schreiben enthalten wichtige Informationen und Daten<\/strong> (z.B. Aktenzeichen und Lage des Grundst\u00fccks inkl. Flurst\u00fccksnummer und Gemarkung).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bitte beachten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Individuelle Anschreiben <\/strong>werden in Bayern lediglich an <strong>Privatpersonen<\/strong> versandt. <strong>Kapital- und Personengesellschaften<\/strong> sowie weitere K\u00f6rperschaften mit Grundbesitz erhalten <strong>keine individuellen Anschreiben<\/strong>. Diese m\u00fcssen ohne zus\u00e4tzliche Erinnerung und ohne Mitteilung relevanter Daten seitens des Finanzamts selbstst\u00e4ndig t\u00e4tig werden und erkl\u00e4rungsrelevante Daten (z.B. Einheitswert-Aktenzeichen) sammeln.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie erhalten <strong>f\u00fcr jede wirtschaftliche Einheit<\/strong>, f\u00fcr die bislang ein Einheitswert festgestellt wurde, <strong>ein gesondertes Schreiben des Finanzamtes<\/strong>. Es ist deshalb m\u00f6glich, dass Sie eine Vielzahl entsprechender Schreiben erhalten. Jedes dieser Schreiben wird f\u00fcr die Erstellung der anstehenden Erkl\u00e4rungen ben\u00f6tigt und sollte deshalb unbedingt aufbewahrt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Schreiben werden auch bei einer erteilten Empfangsvollmacht an den Steuerberater <strong>ausnahmslos an die privaten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer<\/strong> versandt. Dem Steuerberater liegen die Informationsschreiben deshalb nicht vor. Gerne k\u00f6nnen Sie diese Schreiben \u2013 insbesondere f\u00fcr den Fall, dass wir Sie im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform unterst\u00fctzen d\u00fcrfen \u2013 an uns weiterleiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betriebe der Land- und Forstwirtschaft<\/strong>, in deren Einheitswert bislang ein <strong>Wohnteil<\/strong> enthalten war, erhalten zur Erfassung des Wohnteils als Grundverm\u00f6gen durch ein gesondertes Schreiben ein entsprechendes <strong>Aktenzeichen<\/strong> zugeteilt, welches aufzubewahren ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Resultierender Handlungsbedarf<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Erbbauberechtigte haben zwischen dem 01.07.2022 und dem 31.10.2022 die erforderlichen Angaben f\u00fcr die Ermittlung des Grundsteuerwertes im Rahmen einer <strong>Feststellungserkl\u00e4rung grunds\u00e4tzlich<\/strong> <strong>elektronisch an die Finanzbeh\u00f6rden zu \u00fcbermitteln<\/strong>. Die im Einzelfall notwendigen Angaben h\u00e4ngen hierbei von der Belegenheit und Art des Grundst\u00fccks ab. Vor dem Hintergrund der teilweise l\u00e4nderindividuellen Regelungen sind hierbei unterschiedliche Angaben in den Bundesl\u00e4ndern notwendig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Grundsteuerreform existiert zum einen das Bundes- bzw. Wertmodell sowohl f\u00fcr die Land- und Forstwirtschaft (<strong>Grundsteuer&nbsp;A<\/strong>) als auch f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke (<strong>Grundsteuer&nbsp;B<\/strong>). Daneben haben bestimmte Bundesl\u00e4nder f\u00fcr die Ermittlung der Grundsteuer f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke (Grundsteuer&nbsp;B) vor dem Hintergrund der eingef\u00fchrten L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel eigene Modelle entwickelt. Hierzu z\u00e4hlt beispielsweise auch das Bundesland Bayern mit einem Fl\u00e4chenmodell. Im Rahmen der Grundsteuer A wenden alle Bundesl\u00e4nder einheitlich das Bundesmodell an. Einige Bundesl\u00e4nder (z.B. Baden-W\u00fcrttemberg) haben zudem eine sogenannte <strong>Grundsteuer C<\/strong> f\u00fcr baureife, unbebaute Grundst\u00fccke eingef\u00fchrt, um hier einen zus\u00e4tzlichen Anreiz f\u00fcr eine Bebauung zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Grundst\u00fccke der Land- und Forstwirtschaft sind verschiedene allgemeine Angaben zum Grundst\u00fcck (z.B. Adresse, Gemarkung, Flur, Flurst\u00fcck etc.), die Grundst\u00fccksfl\u00e4che, die Nutzungsart sowie weitere diverse land- und forstwirtschaftliche Daten (z.B. Ertragsmesszahl, Wuchsgebiet etc.) zu erkl\u00e4ren. Zudem z\u00e4hlt der sogenannte <strong>Wohnteil<\/strong> zuk\u00fcnftig nicht mehr zur wirtschaftlichen Einheit \u201eBetrieb der Land- und Forstwirtschaft\u201c, dieser wird zuk\u00fcnftig nach dem jeweils anzuwendenden Modell f\u00fcr <strong>Grundverm\u00f6gen<\/strong> bewertet. Insbesondere die Ermittlung der dem Wohnteil zuzurechnenden Grundst\u00fccksfl\u00e4che sollte fr\u00fchzeitig angesto\u00dfen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Anwendung des <strong>Bundesmodells in Bezug auf (un-)bebaute Grundst\u00fccke<\/strong> sind unter anderem allgemeine Angaben (z.B. Adresse, Gemarkung, Flur, Flurst\u00fcck etc.), die Grundst\u00fccksfl\u00e4che, der Bodenrichtwert und die Wohn- bzw. Nutzfl\u00e4che bzw. Bruttogrundfl\u00e4che zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Anwendung des <strong>bayerischen Modells<\/strong> hingegen sind weniger Angaben im Rahmen der Feststellungserkl\u00e4rung notwendig. Neben den allgemeinen Angaben ist es ausreichend, die Grundst\u00fccksfl\u00e4che und die Wohn- bzw. Nutzfl\u00e4che zu \u00fcbermitteln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die zu erkl\u00e4renden Parameter liegen den steuerpflichtigen Grundbesitzern leider regelm\u00e4\u00dfig nicht ohne Weiteres vollst\u00e4ndig vor, k\u00f6nnen allerdings aus unterschiedlichen Quellen gewonnen werden. Die Datenrecherche kann in diesem Zusammenhang teilweise allerdings zeitaufwendig sein. Deshalb empfehlen wir, bereits zeitnah mit der Zusammenstellung der Daten zu beginnen, um eine fristgerechte \u00dcbermittlung sicherzustellen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Unterst\u00fctzung durch Kleeberg<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kleeberg unterst\u00fctzt Sie im Rahmen der Grundsteuerreform neben einem <strong>Expertenteam<\/strong> mit dem Einsatz einer <strong>DATEV-kompatiblen Software<\/strong>, die Ihnen unter anderem durch einen direkten Zugang die Eingabe der n\u00f6tigen Grundst\u00fccks- und Immobiliendaten erm\u00f6glicht und damit auch eine bereits fr\u00fchzeitige Vorerfassung der zu erkl\u00e4renden Daten erlaubt. Die Software erm\u00f6glicht zudem, insbesondere f\u00fcr Mandanten mit einer Vielzahl von Grundst\u00fccken, \u2013 bei Bef\u00fcllung der vom Software-Anbieter zur Verf\u00fcgung gestellten Excel-Vorlagen \u2013 das <strong>digitale Einspielen von Massendaten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben der M\u00f6glichkeit eines Massendatenimports hat Kleeberg auch die M\u00f6glichkeit, \u00fcber unterschiedliche Stellen grundsteuerrelevante Daten f\u00fcr Mandanten zu beziehen. Hierzu z\u00e4hlen beispielsweise die <strong>Liegenschaftskataster<\/strong>, die eigens f\u00fcr Steuerberater ab 01.07.2022 eine Abrufm\u00f6glichkeit einrichten werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insofern sollte die Zeit bis zum 01.07.2022 vor allem daf\u00fcr genutzt werden, die erforderlichen Daten und Informationen zu sammeln und in der Software zu erfassen. Ab 01.07.2022 k\u00f6nnen dann die Erkl\u00e4rungen elektronisch \u00fcbermittelt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In besonders gelagerten Einzelf\u00e4llen, z.B. in F\u00e4llen von Denkmalschutz, Spezialimmobilien wie bspw. Schl\u00f6sser oder bei gemeinde\u00fcbergreifenden Grundst\u00fccken, kann es ggf. zu gesonderten Abstimmungs- und Beratungsbedarf kommen. Solche <strong>Einzelfragen<\/strong> sind idealerweise bereits <strong>fr\u00fchzeitig zu adressieren<\/strong>, um eine fristgerechte \u00dcbermittlung gew\u00e4hrleisten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Fazit<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor dem Hintergrund der aktuellen Grundsteuerreform m\u00fcssen zum Bewertungsstichtag 01.01.2022 Grundsteuerwerte festgestellt werden. Die f\u00fcr diese Ermittlung notwendigen Angaben sind von Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern zwischen dem <strong>01.07.2022 und dem 31.10.2022<\/strong> auf elektronischem Wege zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da damit nur ein kurzer Zeitraum f\u00fcr die Erkl\u00e4rung dieser Angaben gestattet wird, sind bereits im Voraus entsprechende Vorbereitungen zu treffen. So sollte bspw. schon fr\u00fchzeitig damit begonnen werden, die notwendigen Angaben zusammenzutragen, oder notwendige Auskunftsersuche zu organisieren. Sofern f\u00fcr einzelne Grundst\u00fccke entsprechende Schreiben seitens des Finanzamts bei Ihnen eingehen, sollten diese unbedingt aufbewahrt werden und eine Abstimmung mit dem Steuerberater erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den Fall, dass Sie Kleeberg mit der Erstellung\/Abgabe der Feststellungserkl\u00e4rung beauftragen wollen, k\u00f6nnen Sie sich gerne an Ihren individuellen Ansprechpartner in unserer Kanzlei wenden oder Sie senden eine E-Mail an <a href=\"mailto:grundsteuer@crowe-kleeberg.de\"><strong>grundsteuer@crowe-kleeberg.de<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ihre Ansprechpartner:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reinhard Schmid, WP\/StB<br>Tel. + 49(0)89-55983-246<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"mailto:reinhard.schmid@crowe-kleeberg.de\">reinhard.schmid@crowe-kleeberg.de<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Martina Hermes, RAin\/StBin<br>Tel. + 49(0)89-55983-208<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"mailto:martina.hermes@crowe-kleeberg.de\">martina.hermes@crowe-kleeberg.de<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Michael Vodermeier, StB<br>Tel. + 49(0)89-55983-274<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"mailto:michael.vodermeier@crowe-kleeberg.de\">michael.vodermeier@crowe-kleeberg.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Reform der Grundsteuer erfolgt bundesweit und fl\u00e4chendeckend, sodass jedes Grundst\u00fcck unabh\u00e4ngig von dessen Art und Nutzung und damit auch jeder Grundbesitzer betroffen ist. 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