{"id":39798,"date":"2026-08-11T10:47:33","date_gmt":"2026-08-11T08:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kleeberg.de\/?p=39798"},"modified":"2026-08-11T10:52:30","modified_gmt":"2026-08-11T08:52:30","slug":"anforderungen-an-liegenschaftszinssaetze-fuer-die-erbschaftsteuerliche-bewertung-von-grundstuecken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kleeberg.de\/en\/2026\/08\/11\/anforderungen-an-liegenschaftszinssaetze-fuer-die-erbschaftsteuerliche-bewertung-von-grundstuecken\/","title":{"rendered":"Anforderungen an Liegenschaftszinss\u00e4tze f\u00fcr die erbschaftsteuerliche Bewertung von Grundst\u00fccken"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat mit Urteil vom 3. Dezember 2025 Grunds\u00e4tze zu den Anforderungen an vom Gutachterausschuss ermittelte Liegenschaftszinss\u00e4tze und ihre Eignung f\u00fcr die erbschafsteuerliche Bewertung von Grundst\u00fccken aufgestellt.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vom Gutachterausschuss ermittelte Liegenschaftszinss\u00e4tze sind f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken f\u00fcr Zwecke der Erbschaftsteuer geeignet, wenn der Gutachterausschuss bei der Ermittlung die an ihn gerichteten Vorgaben des BauGB sowie der darauf beruhenden Verordnungen eingehalten hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leits\u00e4tze<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Bedarfsbewertung, typisierte Bewertung: Liegenschaftszinss\u00e4tze des Gutachterausschusses sind nicht geeignet und daher im Rahmen der typisierten Bewertung nicht anzuwenden, wenn der Gutachterausschuss nur Spannen oder Orientierungswerte angibt, ohne zugleich Kriterien f\u00fcr die Ermittlung des genauen Wertes mitzuteilen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr Bewertungsstichtage bis zum 22.07.2021 sind Liegenschaftszinss\u00e4tze des Gutachterausschusses in zeitlicher Hinsicht dann anzuwenden, wenn der Gutachterausschuss sie f\u00fcr einen Zeitraum berechnet hat, der den Bewertungsstichtag umfasst; auf den Zeitpunkt der Beschlussfassung des Gutachterausschusses oder der Ver\u00f6ffentlichung kommt es nicht an.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gr\u00fcnde<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df \u00a7&nbsp;188&nbsp;Abs.&nbsp;2&nbsp;BewG a.&nbsp;F. sind die von den Gutachteraussch\u00fcssen gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7&nbsp;192&nbsp;ff.&nbsp;BauGB ermittelten \u00f6rtlichen Liegenschaftszinss\u00e4tze anzuwenden. Soweit keine geeigneten Liegenschaftszinss\u00e4tze von den Gutachteraussch\u00fcssen zur Verf\u00fcgung stehen, gilt f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke ein Zinssatz in H\u00f6he von&nbsp;5&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vom Gutachterausschuss ermittelte Liegenschaftszinss\u00e4tze sind f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken f\u00fcr Zwecke der Erbschaftsteuer geeignet, wenn der Gutachterausschuss bei der Ermittlung die an ihn gerichteten Vorgaben des BauGB sowie der darauf beruhenden Verordnungen eingehalten hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die im Grundst\u00fccksmarktbericht ausgewiesenen Liegenschaftszinss\u00e4tze f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user m\u00fcssen demnach sachverst\u00e4ndig angewendet und ggf.&nbsp;angepasst werden. Der Grundst\u00fccksmarktbericht definiert oder erl\u00e4utert jedoch nicht, wie eine sachverst\u00e4ndige Anwendung und Anpassung konkret zu erfolgen hat \u2013 dies zum Beispiel von anderen Gutachteraussch\u00fcssen f\u00fcr die Anwendung von Umrechnungskoeffizienten u.&nbsp;a. vorgegeben wird. Ohne entsprechende Informationen oder Vorgaben k\u00f6nnen insbesondere Nichtfachkundige die ausgewiesenen Liegenschaftszinss\u00e4tze nicht zutreffend anwenden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei ist zu ber\u00fccksichtigen, dass der Gesetzgeber mit den Regelungen zu den Liegenschaftszinss\u00e4tzen u.&nbsp;a. eine Typisierung und Vereinfachung der Bedarfsbewertung beabsichtigt hat. So d\u00fcrfen zum Beispiel \u00fcber die blo\u00dfe Beachtung etwaiger vom Gutachterausschuss vorgegebener Differenzierungen hinaus die Finanz\u00e4mter keine eigenen Werte ableiten. Aus der Vorschrift des \u00a7&nbsp;193&nbsp;Abs.&nbsp;5&nbsp;Nr.&nbsp;1&nbsp;BauGB (\u201eZu den sonstigen f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten geh\u00f6ren insbesondere 1.&nbsp;Kapitalisierungszinss\u00e4tze, mit denen die Verkehrswerte von Grundst\u00fccken im Durchschnitt markt\u00fcblich verzinst werden (Liegenschaftszinss\u00e4tze), f\u00fcr die verschiedenen Grundst\u00fccksarten, insbesondere Mietwohngrundst\u00fccke, Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke, \u2026\u201c) ergibt sich vielmehr, dass f\u00fcr eine bestimmte Grundst\u00fccksart an einem bestimmten Ort ein bestimmter Zinssatz ermittelt werden muss. Die Ermittlung einer Bandbreite gen\u00fcgt insoweit nicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat mit Urteil vom 3. 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