Ausgangspunkt der Neuregelung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wer als Unternehmen ein eigenes Grundst\u00fcck besitzt, zahlt darauf Grundsteuer. Weil die Nutzung des Grundst\u00fccks gleichzeitig als Teil des Betriebsverm\u00f6gens den Gewerbeertrag erh\u00f6ht, w\u00fcrde es ohne Ausgleich einmal \u00fcber die Grundsteuer und einmal \u00fcber die Gewerbesteuer doppelt besteuert werden.<\/p>\n\n\n\n Genau das soll die einfache Grundbesitzk\u00fcrzung verhindern: Bislang wurde daf\u00fcr pauschal der sogenannte Einheitswert herangezogen, der oft seit Jahrzehnten unver\u00e4ndert war und mit der tats\u00e4chlichen Grundsteuerzahlung wenig zu tun hatte.<\/p>\n\n\n\n Mit dem Jahressteuergesetz 2024 \u00e4ndert sich das: Ab dem 01.01.2025 z\u00e4hlt f\u00fcr die K\u00fcrzung des Gewerbeertrags nicht mehr der Einheitswert, sondern die Grundsteuer, die das Unternehmen tats\u00e4chlich zahlt.<\/p>\n\n\n\n Zweck der einfachen Grundbesitzk\u00fcrzung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Doppelbelastung von Grundbesitz mit Grundsteuer und Gewerbesteuer betrifft nicht nur Immobilienunternehmen, sondern jeden Gewerbebetrieb, der Grundst\u00fccke im Betriebsverm\u00f6gen h\u00e4lt. Der Gesetzgeber begegnet dem mit der einfachen Grundbesitzk\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 S. 1 GewStG: Der Gewerbeertrag wird um einen Betrag gemindert, der die bereits gezahlte Grundsteuer widerspiegeln soll.<\/p>\n\n\n\n Anders als die erweiterte Grundbesitzk\u00fcrzung nach \u00a7 9 Nr. 1 S. 2 ff. GewStG, die nur reinen Grundst\u00fccksunternehmen offensteht, gilt die einfache K\u00fcrzung branchenunabh\u00e4ngig f\u00fcr jedes Unternehmen mit Betriebsgrundbesitz.<\/p>\n\n\n\n Der Ausl\u00f6ser: Grundsteuerreform 2025 + L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ausl\u00f6ser der Neuregelung war die Grundsteuerreform, die zum 01.01.2025 in Kraft trat. Sie erlaubt es den Bundesl\u00e4ndern, bei der Grundsteuer vom Bundesmodell abzuweichen<\/strong> und eigene<\/strong> Bewertungsverfahren einzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcnf L\u00e4nder, darunter Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern und Hessen, machten davon Gebrauch. F\u00fcr die einfache Grundbesitzk\u00fcrzung wurde das zum Problem: Sie sollte k\u00fcnftig eigentlich am bundeseinheitlichen “Grundsteuerwert” nach \u00a7 219 BewG ansetzen.<\/p>\n\n\n\n Die Neuregelung im Detail<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mit dem Jahressteuergesetz 2024 hat der Gesetzgeber \u00a7 9 Nr. 1 S. 1 GewStG neu gefasst: Statt des Einheitswerts wird die K\u00fcrzung nun anhand der im Erhebungszeitraum<\/strong> als Betriebsausgabe erfassten Grundsteuer<\/strong> bemessen, und zwar unabh\u00e4ngig davon, nach welchem Modell das jeweilige Bundesland die Grundsteuer erhebt. Damit ist die Norm bundeseinheitlich anwendbar, ohne dass es auf einen Grundsteuerwert nach Bundesmodell ankommt. Erstmals anzuwenden ist die Neufassung f\u00fcr den Erhebungszeitraum 2025 (\u00a7 36 Abs. 4b GewStG).<\/p>\n\n\n\n Praxisfolgen f\u00fcr Unternehmen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Konkret bedeutet diese Neuregelung f\u00fcr Unternehmen mit Betriebsgrundbesitz vor allem eines:<\/p>\n\n\n\n Die Grundsteuer muss ab dem Erhebungszeitraum 2025 separat und nachvollziehbar, als Betriebsausgabe erfasst werden, da sie nun direkte Bemessungsgrundlage der K\u00fcrzung ist.<\/p>\n\n\n\n In der Praxis d\u00fcrfte die K\u00fcrzung dadurch tendenziell h\u00f6her ausfallen als bisher, da die tats\u00e4chliche Grundsteuerbelastung in der Regel \u00fcber dem lag, was der anteilige bisherige Einheitswert widerspiegelte. <\/u><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Gesetzgeber hat mit dem Jahressteuergesetz\u00a02024 die einfache gewerbesteuerliche Grundbesitzk\u00fcrzung nach \u00a7\u00a09 Nr.\u00a01 S.\u00a01\u00a0GewStG neu gefasst: Ab dem Erhebungszeitraum\u00a02025 bemisst sich die K\u00fcrzung nicht mehr nach dem Einheitswert, sondern nach der tats\u00e4chlich als Betriebsausgabe erfassten Grundsteuer. Hintergrund ist die Grundsteuerreform\u00a02025, die den Bundesl\u00e4ndern \u00fcber die L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel eigene Bewertungsmodelle erlaubt. Ausgangspunkt der Neuregelung Wer als Unternehmen […]<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[284,1387,3367,5801,5802],"industry":[],"class_list":["post-39877","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advisory","category-tax","tag-gewerbesteuer","tag-grundsteuerreform","tag-jahressteuergesetz-2024","tag-grundbesitzkuerzung","tag-einheitswert"],"metadata":{"_edit_lock":["1786954031:33"],"_wpml_word_count":["650"],"_wpml_location_migration_done":["1"],"footnotes":[""],"_elementor_edit_mode":[""],"_elementor_template_type":[""],"_elementor_data":[""],"_elementor_conditions":["a:0:{}"],"_edit_last":["33"],"display_header":["standard"],"_display_header":["field_66e1c0b015b63"],"autoren":["a:2:{i:0;s:4:\"7963\";i:1;s:5:\"24796\";}"],"_autoren":["field_5f90487aeaf08"],"untertitel":[""],"_untertitel":["field_60098755315c8"],"veranstaltungsort":[""],"_veranstaltungsort":["field_66e43a53cf92b"],"speaker":[""],"_speaker":["field_66e43a4acf92a"],"_yoast_wpseo_primary_category":["6"],"_yoast_wpseo_primary_industry":[""],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["3"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"],"_encloseme":["1"]},"acf":[],"yoast_head":"\n