Leitsatz<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die auf einen Erwerb von Grundst\u00fccken festgesetzte Schenkungsteuer f\u00fchrt nicht zu nachtr\u00e4glichen Anschaffungskosten bzw. Anschaffungsnebenkosten der Immobilie f\u00fcr die Berechnung der AfA.<\/p>\n\n\n\n Entscheidungsgr\u00fcnde<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Zu den Werbungskosten geh\u00f6rt bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung gem\u00e4\u00df \u00a7 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 EStG auch die AfA. Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Vornahme der AfA sind bei einem entgeltlichen Erwerb des Wirtschaftsguts grds. dessen Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten. Anschaffungskosten sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Verm\u00f6gensgegenstand zu erwerben und in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Verm\u00f6gensgegenstand einzeln zugeordnet werden k\u00f6nnen (\u00a7 255 Abs. 1 Satz 1 HGB); zu den Anschaffungskosten geh\u00f6ren auch die Nebenkosten sowie die nachtr\u00e4glichen Anschaffungskosten (\u00a7 255 Abs. 1 Satz 2 HGB).<\/p>\n\n\n\n Unter den in \u00a7 255 Abs. 1 HGB genannten Kosten f\u00fcr den Erwerb von Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nden sind diejenigen Kosten zu verstehen, die aufgewandt werden, um ein Wirtschaftsgut von einem anderen zu erwerben oder \u2013 anders ausgedr\u00fcckt \u2013 um es von der fremden in die eigene wirtschaftliche Verf\u00fcgungsmacht zu \u00fcberf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Selbst wenn es sich durch die vermeintliche \u00dcbernahme von Verbindlichkeiten um einen entgeltlichen Erwerb handeln w\u00fcrde, steht der Qualifizierung der Schenkungsteuer als Anschaffungskosten entgegen, dass sie im Gegensatz zu den vermeintlich sonstigen Gegenleistungen der Kl\u00e4gerin gerade nicht daf\u00fcr geleistet wurde, um den Verm\u00f6gensgegenstand bzw. die Immobilien zu erwerben und somit nicht als Gegenleistung f\u00fcr die Erlangung der Verf\u00fcgungsmacht \u00fcber die Immobilien zu werten ist.<\/p>\n\n\n\n Insofern unterscheidet sich die Schenkungsteuer bspw. von der Grunderwerbsteuer, die deshalb zu den Anschaffungskosten eines Grundst\u00fccks geh\u00f6rt, weil sie aufgewandt wird, \u201eum\u201c das Grundst\u00fcck von der fremden in die eigene Verf\u00fcgungsmacht zu \u00fcberf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Die Nichtabziehbarkeit der Schenkungsteuer als Werbungskosten folgt zudem aus \u00a7\u00a012\u00a0Nr.\u00a03\u00a0EStG. Nach\u00a0\u00a7\u00a012\u00a0Nr.\u00a03\u00a0EStG d\u00fcrfen neben der Einkommensteuer auch die sonstigen Personensteuern, soweit in \u00a7\u00a010\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Nr.\u00a01,\u00a02,\u00a04,\u00a06 bis\u00a09, \u00a7\u00a010b und \u00a7\u00a7\u00a033 bis 33b\u00a0EStG nichts anderes bestimmt ist, weder bei den einzelnen Einkunftsarten noch vom Gesamtbetrag der Eink\u00fcnfte abgezogen werden. Die Schenkungsteuer ist eine sonstige Personensteuer in diesem Sinne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In einem rechtskr\u00e4ftigen Urteil vom 06.11.2025 hat das Finanzgericht (FG) K\u00f6ln entschieden, dass die auf einen Erwerb von Grundst\u00fccken festgesetzte Schenkungsteuer nicht zu nachtr\u00e4glichen Anschaffungskosten bzw. Anschaffungsnebenkosten der Immobilie f\u00fcr die Berechnung der AfA f\u00fchrt. Leitsatz Die auf einen Erwerb von Grundst\u00fccken festgesetzte Schenkungsteuer f\u00fchrt nicht zu nachtr\u00e4glichen Anschaffungskosten bzw. Anschaffungsnebenkosten der Immobilie f\u00fcr die […]<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[424,553,1181,1186,2198],"industry":[4546],"class_list":["post-40239","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tax","tag-schenkungsteuer","tag-werbungskosten","tag-anschaffungskosten","tag-anschaffungsnebenkosten","tag-afa","industry-real-estate"],"metadata":{"_edit_lock":["1788769363:33"],"_wpml_word_count":["515"],"_wpml_location_migration_done":["1"],"footnotes":[""],"_elementor_edit_mode":[""],"_elementor_template_type":[""],"_elementor_data":[""],"_elementor_conditions":["a:0:{}"],"_edit_last":["33"],"display_header":["standard"],"_display_header":["field_66e1c0b015b63"],"autoren":["a:2:{i:0;s:3:\"592\";i:1;s:5:\"11026\";}"],"_autoren":["field_5f90487aeaf08"],"untertitel":["FG K\u00f6ln Urt. v. 26.11.2025 \u2013 2 K 2116\/23"],"_untertitel":["field_60098755315c8"],"veranstaltungsort":[""],"_veranstaltungsort":["field_66e43a53cf92b"],"speaker":[""],"_speaker":["field_66e43a4acf92a"],"_yoast_wpseo_primary_category":["6"],"_yoast_wpseo_primary_industry":["4546"],"_yoast_wpseo_content_score":["30"],"_yoast_wpseo_seo_title_score":["28"],"_yoast_wpseo_meta_description_score":["22"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["3"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"],"_encloseme":["1"]},"acf":[],"yoast_head":"\n