{"id":40814,"date":"2026-10-07T13:45:14","date_gmt":"2026-10-07T11:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kleeberg.de\/?p=40814"},"modified":"2026-10-07T14:30:51","modified_gmt":"2026-10-07T12:30:51","slug":"bfh-anforderungen-an-den-nachweis-eines-niedrigeren-gemeinen-grundstueckswerts-fuer-zwecke-der-erbschaftsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kleeberg.de\/en\/2026\/10\/07\/bfh-anforderungen-an-den-nachweis-eines-niedrigeren-gemeinen-grundstueckswerts-fuer-zwecke-der-erbschaftsteuer\/","title":{"rendered":"BFH: Anforderungen an den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Grundst\u00fcckswerts f\u00fcr Zwecke der Erbschaftsteuer"},"content":{"rendered":"\n

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass ein Sachverst\u00e4ndigengutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundst\u00fccks nicht allein wegen eines h\u00f6heren, zeitnah erzielten Kaufpreises zur\u00fcckgewiesen werden darf. Das Finanzgericht muss sich vielmehr mit den konkreten Feststellungen und Wertans\u00e4tzen des Gutachtens auseinandersetzen.<\/h4>\n\n\n\n

Mit Beschluss vom 4. August 2026 (Az. II B 87\/25) hatte der Bundesfinanzhof (BFH) \u00fcber den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts von Grundbesitz f\u00fcr Zwecke der Erbschaftsteuer zu entscheiden.<\/p>\n\n\n\n

Der Kl\u00e4ger war Erbe zweier gemischt genutzter Grundst\u00fccke. Zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach \u00a7 198 BewG legte er im Juli 2020 ein Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen vor. Im Ertragswertverfahren ermittelte der Sachverst\u00e4ndige zum Bewertungsstichtag Werte von 210.000 \u20ac f\u00fcr das erste und 305.000 \u20ac f\u00fcr das zweite Grundst\u00fcck. Im Februar 2021 ver\u00e4u\u00dferte der Kl\u00e4ger die Grundst\u00fccke f\u00fcr insgesamt 900.000 \u20ac. Auf das erste Grundst\u00fcck entfielen 380.000 \u20ac und auf das zweite 520.000 \u20ac. Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die Gutachten nicht und stellte stattdessen Grundbesitzwerte von 290.834 \u20ac bzw. 405.006 \u20ac fest.<\/p>\n\n\n\n

Zwar erf\u00fcllten die vorgelegten Gutachten nach Auffassung des Finanzgerichts grunds\u00e4tzlich die Anforderungen an ein ordnungsgem\u00e4\u00dfes Sachverst\u00e4ndigengutachten. Gegen die \u00dcbernahme der darin ermittelten Werte sprach f\u00fcr das Finanzgericht jedoch die H\u00f6he der tats\u00e4chlich erzielten Kaufpreise. Nach Auffassung des Finanzgerichts stellt ein bei einer Ver\u00e4u\u00dferung an einen fremden Dritten erzielter Kaufpreis einen besonders sicheren Anhaltspunkt f\u00fcr den Wert eines Grundst\u00fccks dar. Es sah daher keinen Anlass, die niedrigeren Werte aus den Gutachten zugrunde zu legen.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

BFH: Sachverst\u00e4ndigengutachten ist umfassend zu w\u00fcrdigen<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der BFH hob das Urteil des Finanzgerichts auf und verwies die Sache zur anderweitigen Verhandlung und Entscheidung zur\u00fcck. Nach Auffassung des BFH lagen Verfahrensm\u00e4ngel vor: Das Finanzgericht habe bei seiner Beweisw\u00fcrdigung weder das Gesamtergebnis des Verfahrens nach \u00a7 96 Abs. 1 Satz 1 Halbsatz 1 FGO ausreichend ber\u00fccksichtigt noch den Sachverhalt nach \u00a7 76 Abs. 1 Satz 1 FGO hinreichend aufgekl\u00e4rt. Das Finanzgericht habe dem tats\u00e4chlich erzielten Kaufpreis bei der W\u00fcrdigung der Gutachten zu Unrecht schematischen Vorrang einger\u00e4umt und die Gutachten unter pauschaler Bezugnahme auf den Kaufpreis zur\u00fcckgewiesen. Der Kl\u00e4ger hatte in seiner Beschwerde insbesondere ger\u00fcgt, das Finanzgericht habe nicht im Einzelnen begr\u00fcndet, weshalb die in den Gutachten angesetzten M\u00e4ngel- und Sanierungspositionen von 20.500 \u20ac bzw. 80.500 \u20ac unzutreffend oder unbeachtlich seien.<\/p>\n\n\n\n

Nach \u00a7 198 Abs. 1 Satz 1 BewG ist ein niedrigerer gemeiner Wert anzusetzen, wenn der Steuerpflichtige nachweist, dass der gemeine Wert der wirtschaftlichen Einheit am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den \u00a7\u00a7 179 und 182 bis 196 BewG ermittelte Wert. Als Nachweis kommt gem\u00e4\u00df \u00a7 198 Abs. 2 BewG insbesondere ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines entsprechend qualifizierten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken in Betracht.<\/p>\n\n\n\n

Ein ordnungsgem\u00e4\u00df erstelltes und plausibles Gutachten darf jedoch nicht allein deshalb insgesamt unber\u00fccksichtigt bleiben, weil einzelne Feststellungen oder Wertans\u00e4tze nicht \u00fcberzeugen. Das Finanzgericht muss sich vielmehr mit den Feststellungen des Sachverst\u00e4ndigen auseinandersetzen und eine abweichende Bewertung nachvollziehbar begr\u00fcnden. Erforderlichenfalls muss es den Sachverhalt weiter aufkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

Auch ein zeitnah erzielter Kaufpreis kann nach \u00a7 198 Abs. 3 BewG als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen. Voraussetzung ist, dass der Kaufpreis im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag zustande gekommen ist und die ma\u00dfgeblichen Verh\u00e4ltnisse gegen\u00fcber dem Bewertungsstichtag unver\u00e4ndert sind. Die Vorschrift gilt nach ihrem klaren Wortlaut jedoch nur f\u00fcr den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts. Ein h\u00f6herer als der nach den \u00a7\u00a7 179, 182 bis 196 BewG festgestellte Wert kann aufgrund eines zeitnah erzielten Kaufpreises nicht angesetzt werden. Der im Streitfall erzielte h\u00f6here Kaufpreis durfte daher zwar bei der Beweisw\u00fcrdigung ber\u00fccksichtigt werden, rechtfertigte aber nicht dessen schematischen Vorrang vor den Sachverst\u00e4ndigengutachten.<\/p>\n\n\n\n

Das Finanzgericht muss daher im zweiten Rechtsgang erneut pr\u00fcfen, ob die Gutachten einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen. Dabei hat es insbesondere die vom Sachverst\u00e4ndigen ber\u00fccksichtigten M\u00e4ngel und Sanierungsma\u00dfnahmen sowie die daraus abgeleiteten Wertabschl\u00e4ge in die Beweisw\u00fcrdigung einzubeziehen und sich mit den Gr\u00fcnden f\u00fcr eine gegebenenfalls abweichende Bewertung auseinanderzusetzen. Ob die in den Gutachten ermittelten niedrigeren Grundst\u00fcckswerte anzusetzen sind, hat das Finanzgericht im zweiten Rechtsgang erneut zu entscheiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass ein Sachverst\u00e4ndigengutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundst\u00fccks nicht allein wegen eines h\u00f6heren, zeitnah erzielten Kaufpreises zur\u00fcckgewiesen werden darf. Das Finanzgericht muss sich vielmehr mit den konkreten Feststellungen und Wertans\u00e4tzen des Gutachtens auseinandersetzen. 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