{"id":40916,"date":"2026-10-19T09:09:52","date_gmt":"2026-10-19T07:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kleeberg.de\/?p=40916"},"modified":"2026-10-19T09:09:52","modified_gmt":"2026-10-19T07:09:52","slug":"bundesrat-lehnt-aenderung-bei-privaten-grundstuecksveraeusserungen-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kleeberg.de\/en\/2026\/10\/19\/bundesrat-lehnt-aenderung-bei-privaten-grundstuecksveraeusserungen-ab\/","title":{"rendered":"Bundesrat lehnt \u00c4nderung bei privaten Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferungen ab"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Der Bundesrat hat die Empfehlung seines Finanzausschusses abgelehnt, die geltende Steuerfreiheit f\u00fcr private Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe nach zehn\u00a0Jahren gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a023\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Nr.\u00a01\u00a0EStG abzuschaffen. Damit sinken die Chancen, dass die \u00c4nderung im Einkommensteuerreformgesetz\u00a02027 noch umgesetzt wird.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bundesrat hat <strong>am&nbsp;16.10.2026<\/strong> zum Entwurf des <strong>Einkommensteuerreformgesetzes&nbsp;2027<\/strong> Stellung genommen. Einen Vorschlag seines Finanzausschusses zu \u00a7&nbsp;23&nbsp;EStG hat er dabei <strong>nicht<\/strong> \u00fcbernommen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zuvor hatte der Finanzausschuss der L\u00e4nder empfohlen, Gewinne aus der <strong>Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken im Privatverm\u00f6gen<\/strong> unabh\u00e4ngig von der Haltedauer der Einkommensteuer zu unterwerfen. Die bisherige <strong>Steuerfreiheit<\/strong> nach Ablauf von zehn\u00a0Jahren <strong>sollte damit entfallen<\/strong>. Zugleich war vorgesehen, die Ausnahme f\u00fcr selbst genutztes Wohneigentum unter anderem an eine zusammenh\u00e4ngende Selbstnutzung von mindestens 36\u00a0Monaten anzukn\u00fcpfen (vgl. f\u00fcr eine ausf\u00fchrliche \u00dcbersicht zum Vorschlag des Finanzausschusses die <a href=\"https:\/\/www.kleeberg.de\/2026\/10\/07\/vorschlag-des-finanzausschusses-des-bundesrats-zur-besteuerung-privater-grundstuecksveraeusserungen\/\">News vom\u00a007.10.2026<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der derzeitigen Rechtslage liegt gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7&nbsp;23&nbsp;Abs.&nbsp;1&nbsp;Satz&nbsp;1&nbsp;Nr.&nbsp;1&nbsp;EStG<\/strong> grunds\u00e4tzlich ein <strong>steuerpflichtiges privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft<\/strong> vor, wenn zwischen der Anschaffung und der Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie <strong>nicht mehr als zehn<\/strong>&nbsp;<strong>Jahre<\/strong> liegen. <strong>Nach Ablauf dieser Frist<\/strong> kann eine im Privatverm\u00f6gen gehaltene Immobilie grunds\u00e4tzlich <strong>einkommensteuerfrei verkauft werden<\/strong>. Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Ver\u00e4u\u00dferung ist regelm\u00e4\u00dfig der Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Entscheidung des Bundesrates<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bundesrat ist der <strong>Empfehlung<\/strong> <strong>seines Finanzausschusses<\/strong> <strong>nicht gefolgt<\/strong>. Die \u00c4nderung des \u00a7&nbsp;23&nbsp;EStG ist damit nicht Gegenstand der Stellungnahme des Bundesrats zum Einkommensteuerreformgesetz&nbsp;2027. Die Beschlussfassung wird in der <strong>Beschlussdrucksache zur 1069.&nbsp;Sitzung dokumentiert (BR-Dr.&nbsp;507\/26)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es verbleibt damit wohl erstmal bei der derzeit <strong>geltenden Rechtslage<\/strong>. Die <strong>Wahrscheinlichkeit<\/strong> einer gesetzlichen <strong>Abschaffung der Zehnjahresfrist<\/strong> im laufenden Gesetzgebungsverfahren ist nach der Entscheidung des Bundesrats <strong>deutlich gesunken<\/strong>. Eine \u00c4nderung ist jedoch nicht endg\u00fcltig ausgeschlossen: Die <strong>Stellungnahme<\/strong> des Bundesrats ist f\u00fcr den weiteren Gesetzgebungsprozess <strong>nicht bindend<\/strong> und die \u00c4nderung k\u00f6nnte im weiteren Verfahren durch den Bundestag nochmals eingebracht werden.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Fazit<\/u><\/strong><strong><u><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen privater Immobilien soll nach Ansicht des Bundesrats <strong>weiterhin die Zehnjahresfrist<\/strong> des&nbsp;\u00a7&nbsp;23&nbsp;EStG gelten. Ob die Steuerfreiheit der Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferung nach zehn&nbsp;Jahren \u00fcber die aktuell gef\u00fchrte Diskussion hinaus langfristig bestehen bleibt, ist derzeit offen. Im laufenden Verfahren zum Einkommensteuerreformgesetz&nbsp;2027 ist eine <strong>aktuelle Abschaffung<\/strong> nach der Entscheidung des Bundesrats <strong>jedoch unwahrscheinlich<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesrat hat die Empfehlung seines Finanzausschusses abgelehnt, die geltende Steuerfreiheit f\u00fcr private Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe nach zehn\u00a0Jahren gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a023\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Nr.\u00a01\u00a0EStG abzuschaffen. Damit sinken die Chancen, dass die \u00c4nderung im Einkommensteuerreformgesetz\u00a02027 noch umgesetzt wird. Der Bundesrat hat am&nbsp;16.10.2026 zum Entwurf des Einkommensteuerreformgesetzes&nbsp;2027 Stellung genommen. 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