Nachweis einer k\u00fcrzeren wirtschaftlichen Nutzungsdauer im Sinne von \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG bei Erwerb einer fast 50 Jahre alten, modernisierungsbed\u00fcrftigen Betriebshalle mit Remise<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Darlegungs- und Feststellungslast f\u00fcr eine k\u00fcrzere tats\u00e4chliche Nutzungsdauer einer Immobilie tr\u00e4gt der Steuerpflichtige. Die k\u00fcrzere Nutzungsdauer ist durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten nachzuweisen und auf den Erwerbszeitpunkt, nicht aber auf den sp\u00e4teren Zeitpunkt der Begutachtung, zu ermitteln.<\/p>\n\n\n\n Die Nutzungsdauer ist hierbei zu sch\u00e4tzen, wobei von der Sch\u00e4tzung des Steuerpflichtigen auszugehen ist, solange dieser Erw\u00e4gungen zugrunde liegen, wie sie ein vern\u00fcnftig wirtschaftender Steuerpflichtiger \u00fcblicherweise anstellt. Eine solche Sch\u00e4tzung verlangt nach allgemeinen Grunds\u00e4tzen keine Gewissheit, sondern vielmehr nur gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Wahrscheinlichkeit; die Sch\u00e4tzung ist daher nur dann zu verwerfen, wenn sie eindeutig au\u00dferhalb des angemessenen Sch\u00e4tzungsrahmens liegt.<\/p>\n\n\n\n Der Steuerpflichtige kann sich zur Darlegung einer k\u00fcrzeren tats\u00e4chlichen Nutzungsdauer jeder sachverst\u00e4ndigen Methode bedienen, die im Einzelfall zur F\u00fchrung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint. Die gew\u00e4hlte Methode muss \u00fcber die ma\u00dfgeblichen Determinanten der Nutzungsdauer \u2013 z. B. technischer Verschlei\u00df, wirtschaftliche Entwertung, rechtliche Nutzungsbeschr\u00e4nkungen \u2013 Aufschluss geben. Die Feststellungslast des Steuerpflichtigen w\u00fcrde \u00fcberspannt, wenn der Sch\u00e4tzung eine bestimmte Gutachtenmethodik (z. B. Bausubstanzgutachten) oder ein bestimmtes Ermittlungsverfahren zwingend zugrunde liegen m\u00fcsste.<\/p>\n\n\n\n Ein Sachverst\u00e4ndigengutachten muss sich nicht zu s\u00e4mtlichen f\u00fcr die Restnutzungsdauer ma\u00dfgeblichen Determinanten verhalten. Begr\u00fcndet z. B. der Steuerpflichtige die k\u00fcrzere tats\u00e4chliche Nutzungsdauer mit einer wirtschaftlichen Abnutzung oder einer auf rechtlichen Gegebenheiten beruhenden fr\u00fcheren Entwertung, bedarf es keiner sachverst\u00e4ndigen Feststellungen zum technischen Verschlei\u00df des Geb\u00e4udes. Demzufolge kann auch eine Gutachtenmethode, durch die die Restnutzungsdauer eines Geb\u00e4udes modellhaft wirtschaftlich bestimmt wird, als Nachweis f\u00fcr die Inanspruchnahme des \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gen\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n Der Steuerpflichtige kann hierbei allerdings nicht allein durch eine schlichte Bezugnahme auf die modellhaft ermittelte Gesamt- sowie Restnutzungsdauer eines Geb\u00e4udes nach Ma\u00dfgabe der betreffenden Immobilienwertermittlungsverordnung eine k\u00fcrzere tats\u00e4chliche Nutzungsdauer im Sinne von \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG darlegen und nachweisen. Vielmehr bedarf es f\u00fcr die Sch\u00e4tzung der Nutzungsdauer einer sachverst\u00e4ndigen Begutachtung, die sich insbesondere zu den individuellen Gegebenheiten des Objekts (zu denen nach \u00a7 4 Abs. 3 Satz 3 ImmoWertV 2021 durchgef\u00fchrte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unterlassene Instandhaltungen z\u00e4hlen) verh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n Es ist bei Erwerb einer fast 50\u00a0Jahre alten, modernisierungsbed\u00fcrftigen Betriebshalle mit Remise nicht zu beanstanden, wenn der Gutachter die Restnutzungsdauer zum Erwerbszeitpunkt angelehnt an die Sch\u00e4tzungsmethode gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a04\u00a0Abs.\u00a03\u00a0ImmoWertV\u00a02021 und damit grunds\u00e4tzlich modellhaft ermittelt hat, indem er<\/p>\n\n\n\n Das Finanzgericht\u00a0M\u00fcnchen hat in seinem Urteil vom\u00a026.06.2026 die Geb\u00e4udeabschreibung auf einen k\u00fcrzeren Zeitraum als dem, der dem gesetzlichen Abschreibungssatz nach \u00a7\u00a07\u00a0Abs.\u00a04\u00a0Satz\u00a02\u00a0EStG zugrunde liegt, zugelassen. Nachweis einer k\u00fcrzeren wirtschaftlichen Nutzungsdauer im Sinne von \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG bei Erwerb einer fast 50 Jahre alten, modernisierungsbed\u00fcrftigen Betriebshalle mit Remise Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig. Die Darlegungs- und Feststellungslast f\u00fcr eine k\u00fcrzere tats\u00e4chliche […]<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6,184],"tags":[1812,6171,6172,6173,6174,6175,6176,6177,6178],"industry":[],"class_list":["post-40921","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tax","category-audit","tag-sachverstaendigengutachten","tag-nachweis-einer-kuerzeren-wirtschaftlichen-nutzungsdauer-im-sinne-von--7-abs-4-satz-2-estg","tag-tatsaechliche-nutzungsdauer","tag-wirtschaftliche-entwertung","tag-modernisierungsgrad","tag-darlegungslast","tag-absetzung-fuer-abnutzung","tag-schaetzungsmethode","tag-schaetzungsspielraum"],"metadata":{"_edit_lock":["1792395911:41"],"_wpml_location_migration_done":["1"],"footnotes":[""],"_elementor_edit_mode":[""],"_elementor_template_type":[""],"_elementor_data":[""],"_elementor_conditions":["a:0:{}"],"_edit_last":["41"],"display_header":["standard"],"_display_header":["field_66e1c0b015b63"],"autoren":["a:2:{i:0;s:3:\"592\";i:1;s:5:\"11026\";}"],"_autoren":["field_5f90487aeaf08"],"untertitel":["FG M\u00fcnchen, Urteil vom 26.06.2026 \u2013 8 K 1147\/23"],"_untertitel":["field_60098755315c8"],"veranstaltungsort":[""],"_veranstaltungsort":["field_66e43a53cf92b"],"speaker":[""],"_speaker":["field_66e43a4acf92a"],"_yoast_wpseo_primary_category":["184"],"_yoast_wpseo_primary_industry":[""],"_yoast_wpseo_content_score":["60"],"_yoast_wpseo_seo_title_score":["28"],"_yoast_wpseo_meta_description_score":["22"],"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":["4"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"acf":[],"yoast_head":"\n\n
<\/li>\n\n\n\n
<\/li>\n\n\n\n
<\/li>\n\n\n\n